2 rue des 2 Frères Guézenec, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des 2 Frères Guézenec, affiche un prix moyen de 2 998 €/m², supérieur de 23.78 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des 2 Frères Guézenec, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Marc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 35 parkings - 809 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Marc à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Estran Charles de Foucauld à 490 mètres
- - Collège privé Estran Charles de Foucauld à 505 mètres
- - Lycée général privé Estran Charles de Foucauld à 521 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 48 mètres
Ventes au 2 rue des 2 Frères Guézenec
Les 6 ventes au 2 rue des 2 Frères Guézenec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des 2 Frères Guézenec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des 2 Frères Guézenec, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des 2 Frères Guézenec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des 2 Frères Guézenec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des 2 Frères Guézenec dans son marché local
Prix du 2 rue des 2 Frères Guézenec par rapport à la voie
Sur rue des 2 Frères Guézenec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 998 €/m², le 2 rue des 2 Frères Guézenec se situe 22.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des 2 Frères Guézenec par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des 2 Frères Guézenec se situe 27.3 % au-dessus de la moyenne de Brest et 16.11 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des 2 Frères Guézenec à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue des 2 Frères Guézenec est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
