38 rue du Vercors, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue du Vercors, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue du Vercors, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Menez Paul à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg Rue A.louppe à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 476 mètres
- - Collège de L'Iroise à 399 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1199 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 380 mètres
Ventes au 38 rue du Vercors
Les 5 ventes au 38 rue du Vercors constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue du Vercors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue du Vercors, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue du Vercors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue du Vercors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue du Vercors dans son marché local
Prix du 38 rue du Vercors par rapport à la voie
Sur rue du Vercors, le prix moyen des appartements s'établit à 2 190 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 38 rue du Vercors se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue du Vercors par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue du Vercors se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Brest et 25.45 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue du Vercors à Brest
Le loyer moyen estimé au 38 rue du Vercors est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
