4 rue Eden Roc, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Eden Roc, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Eden Roc, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Forestou à dominante résidentielle.
10 niveaux - 105 logements - 34 parkings - 2006 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guelmeur Eglise à 302 mètres
- - Brest à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycee polyvalent prive Estran Fenelon à 440 mètres
- - Collège de L'Iroise à 942 mètres
- - Lycée polyvalent privé Estran Fénelon - Lycée des métiers des services à la personne, de l'hôtellerie-restauration et du tourisme à 438 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 865 mètres
- - Ecole primaire publique Le Forestou à 223 mètres
Ventes au 4 rue Eden Roc
Les 9 ventes au 4 rue Eden Roc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Eden Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Eden Roc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Eden Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Eden Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Eden Roc dans son marché local
Prix du 4 rue Eden Roc par rapport à la voie
Sur rue Eden Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 4 rue Eden Roc se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Eden Roc par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Eden Roc se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Brest et 13.58 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Eden Roc à Brest
Le loyer moyen estimé au 4 rue Eden Roc est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
