8 rue Général Changarnier, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Général Changarnier, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°10 et du 10.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Général Changarnier, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Kergoat Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 1352 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kermenguy à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne Occidentale - Service commun d'information et d'orientation à 254 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 447 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 216 mètres
- - Lycée général privé Sainte Anne à 1215 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 1090 mètres
- - Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac à 200 mètres
Ventes au 8 rue Général Changarnier
Les 5 ventes au 8 rue Général Changarnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Général Changarnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Général Changarnier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Général Changarnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Général Changarnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Général Changarnier dans son marché local
Prix du 8 rue Général Changarnier par rapport à la voie
Sur rue Général Changarnier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 757 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 8 rue Général Changarnier se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Général Changarnier par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Général Changarnier se situe 24.81 % en dessous de la moyenne de Brest et 31.23 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Général Changarnier à Brest
Le loyer moyen estimé au 8 rue Général Changarnier est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
