40 rue Georges Melou, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Georges Melou, affiche un prix moyen de 2 725 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°53 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Georges Melou, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Le Guelmeur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 212 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'estrées à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycee polyvalent prive Estran Fenelon à 738 mètres
- - Collège de L'Iroise à 756 mètres
- - Lycée polyvalent privé Estran Fénelon - Lycée des métiers des services à la personne, de l'hôtellerie-restauration et du tourisme à 735 mètres
- - Ecole primaire publique Le Forestou à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue Georges Melou
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue Georges Melou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Georges Melou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Georges Melou, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Georges Melou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Georges Melou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Georges Melou dans son marché local
Prix du 40 rue Georges Melou par rapport à la voie
Sur rue Georges Melou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 725 €/m², le 40 rue Georges Melou se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Georges Melou par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Georges Melou se situe 15.86 % au-dessus de la moyenne de Brest et 5.58 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Georges Melou à Brest
Le loyer moyen estimé au 40 rue Georges Melou est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
