21 c Rue du Ménez, 29120 Combrit
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 c Rue du Ménez, affiche un prix moyen de 3 577 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°21 b et du 0.08 % à celui du n°21 d.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 c Rue du Ménez, 29120 Combrit
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Combrit à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 28 logements - 10 locaux - 62 parkings - 945 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergrand à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Sainte-Marine à 249 mètres
Ventes au 21 c Rue du Ménez
Les 7 ventes au 21 c Rue du Ménez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 c Rue du Ménez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 c Rue du Ménez, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 c Rue du Ménez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 c Rue du Ménez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 c Rue du Ménez dans son marché local
Prix du 21 c Rue du Ménez par rapport à la voie
Sur Rue du Ménez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 577 €/m², le 21 c Rue du Ménez se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 c Rue du Ménez par rapport à Combrit et à Finistère
À Combrit, le prix moyen des appartements atteint 4 428 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 c Rue du Ménez se situe 19.22 % en dessous de la moyenne de Combrit et 38.7 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 c Rue du Ménez à Combrit
Le loyer moyen estimé au 21 c Rue du Ménez est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 13.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combrit, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combrit a augmenté de 76.05 % sur 1 an et augmenté de 40.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 737 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 515 €/m² sur la période récente.
