2 Rue de Port Manech, 29920 Névez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Port Manech, affiche un prix moyen de 3 185 €/m², identique à celui du n°5 bis mais supérieur de 164.75 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Port Manech, 29920 Névez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Névez à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 596 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0157 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0159 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique de Névez à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Port Manech
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Port Manech au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Port Manech
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Port Manech, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Port Manech
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Port Manech complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Port Manech dans son marché local
Prix du 2 Rue de Port Manech par rapport à la voie
Sur Rue de Port Manech, le prix moyen des appartements s'établit à 1 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 185 €/m², le 2 Rue de Port Manech se situe 164.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Port Manech par rapport à Névez et à Finistère
À Névez, le prix moyen des appartements atteint 1 434 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Port Manech se situe 122.11 % au-dessus de la moyenne de Névez et 30.69 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Port Manech à Névez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Port Manech est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Névez, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Névez a baissé de 57.3 % sur 1 an et baissé de 70.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 873 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 846 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 359 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 250 € au 2 Rue de Port Manech à Névez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 981 € en assurant vous-même les visites, ou 1 991 € si le professionnel les prend en charge.
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