8 Chemin des deux Roches, 29680 Roscoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des deux Roches, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des deux Roches, 29680 Roscoff
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Roscoff à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0760 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Plymouth à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 1108 mètres
- - Ecole primaire publique Les Moguerou à 695 mètres
Ventes au 8 Chemin des deux Roches
Les 6 ventes au 8 Chemin des deux Roches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des deux Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin des deux Roches, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des deux Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des deux Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des deux Roches dans son marché local
Prix du 8 Chemin des deux Roches par rapport à la voie
Sur Chemin des deux Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 282 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 8 Chemin des deux Roches se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des deux Roches par rapport à Roscoff et à Finistère
À Roscoff, le prix moyen des appartements atteint 3 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des deux Roches se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Roscoff et 68.81 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des deux Roches à Roscoff
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des deux Roches est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roscoff, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roscoff a augmenté de 11.7 % sur 1 an et augmenté de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 539 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 996 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 700 € au 8 Chemin des deux Roches à Roscoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 143 € en assurant vous-même les visites, ou 2 571 € si le professionnel les prend en charge.
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