2 Avenue Vincent d'Indy, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Vincent d'Indy, affiche un prix moyen de 1 012 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Vincent d'Indy, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Clavières-Croupillac.
1 niveau - 254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chenes à 74 mètres
- - Alès à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 508 mètres
- - Collège Jean Racine à 461 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1402 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 587 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Vincent d'Indy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Vincent d'Indy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Vincent d'Indy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Vincent d'Indy, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vincent d'Indy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vincent d'Indy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Vincent d'Indy dans son marché local
Prix du 2 Avenue Vincent d'Indy par rapport à la voie
Sur Avenue Vincent d'Indy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 012 €/m², le 2 Avenue Vincent d'Indy se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Vincent d'Indy par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Vincent d'Indy se situe 32.94 % en dessous de la moyenne de Alès et 55.02 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Vincent d'Indy à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Vincent d'Indy est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 600 € au 2 Avenue Vincent d'Indy à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 265 € en assurant vous-même les visites, ou 633 € si le professionnel les prend en charge.
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