Prix immobilier à Alès
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Alès (30100), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Alès à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Alès
Le prix moyen des appartements Alès est 32.93 % en dessous de celui de Gard.
Tandis que le prix moyen des maisons Alès est 22.98 % en dessous de celui de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative à Alès
Le loyer moyen estimé à Alès est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Alès
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Alès
Population et parc immobilier
Alès compte 45 025 habitants en 2022, avec 42.99 % de propriétaires et 80.19 % de locataires. Elle totalise environ 25 704 logements, dont 23 475 résidences principales composées d'appartements (62.49 %) contre 37.12 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (5.91 %), de deux pièces (14.12 %), de trois pièces (32.24 %), de quatre pièces (29.87 %) et de cinq pièces et plus à (17.86 %). Près de 75.64 % des logements ont été construits avant 1990 contre 13.27 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 33 médecins généralistes et 41 dentistes.
Elle réunit aussi 27 écoles, 8 collèges et 6 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
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