26 Avenue Vincent d'Indy, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Vincent d'Indy, affiche un prix moyen de 1 293 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Vincent d'Indy, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Clavières-Croupillac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 172 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.verne à 91 mètres
- - Alès à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 663 mètres
- - Collège Jean Racine à 454 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 746 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Vincent d'Indy
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Vincent d'Indy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Vincent d'Indy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Vincent d'Indy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Vincent d'Indy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Vincent d'Indy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Vincent d'Indy dans son marché local
Prix du 26 Avenue Vincent d'Indy par rapport à la voie
Sur Avenue Vincent d'Indy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 293 €/m², le 26 Avenue Vincent d'Indy se situe 14.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Vincent d'Indy par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Vincent d'Indy se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de Alès et 42.53 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Vincent d'Indy à Alès
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Vincent d'Indy est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 650 € au 26 Avenue Vincent d'Indy à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 616 € en assurant vous-même les visites, ou 808 € si le professionnel les prend en charge.
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