1 Rue Balore, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Balore, affiche un prix moyen de 1 454 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°1 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 18 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Balore, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 33 logements - 18 locaux - 473 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Atelier à 105 mètres
- - Alès à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 336 mètres
- - Collège privé de La Salle à 314 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 423 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 288 mètres
- - Ecole maternelle Faubourg du Soleil à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 166 mètres
Ventes au 1 Rue Balore
Les 2 ventes au 1 Rue Balore donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Balore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Balore, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Balore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Balore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Balore dans son marché local
Prix du 1 Rue Balore par rapport à la voie
Sur Rue Balore, le prix moyen des appartements s'établit à 1 432 €/m². Avec un prix moyen de 1 454 €/m², le 1 Rue Balore se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Balore par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Balore se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Alès et 35.38 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Balore à Alès
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Balore est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 700 € au 1 Rue Balore à Alès, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 635 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 818 € en assurant vous-même les visites, ou 909 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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