21 Rue Florian, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Florian, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°23 mais identique à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Florian, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alès - Lycée Lassalle à 111 mètres
- - Alès à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 108 mètres
- - Collège privé de La Salle à 95 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 262 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 106 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Florian, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Florian dans son marché local
Prix du 21 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 443 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 21 Rue Florian se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Florian par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Florian se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de Alès et 36.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Florian à Alès
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Florian est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 750 € au 21 Rue Florian à Alès, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 588 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 794 € en assurant vous-même les visites, ou 897 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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