18 Rue Guynemer, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², inférieur de 10.74 % à celui du n°17 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Guynemer, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 12 parkings - 438 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 157 mètres
- - Alès à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 643 mètres
- - Collège Jean Racine à 624 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 628 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 690 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 357 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 304 mètres
Ventes au 18 Rue Guynemer
Les 5 ventes au 18 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Guynemer, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 18 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 570 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 18 Rue Guynemer se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Guynemer par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Guynemer se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Alès et 42.36 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Guynemer à Alès
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Guynemer est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 850 € au 18 Rue Guynemer à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 621 € en assurant vous-même les visites, ou 811 € si le professionnel les prend en charge.
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