23 Rue Massanes, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Massanes, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°17 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Massanes, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 172 mètres
- - Alès à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 470 mètres
- - Collège privé de La Salle à 476 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 540 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 495 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 279 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Massanes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Massanes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Massanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Massanes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Massanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Massanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Massanes dans son marché local
Prix du 23 Rue Massanes par rapport à la voie
Sur Rue Massanes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 704 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 23 Rue Massanes se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Massanes par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Massanes se situe 24.55 % au-dessus de la moyenne de Alès et 5.46 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Massanes à Alès
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Massanes est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
