4 bis Rue Napoléon, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Napoléon, affiche un prix moyen de 1 305 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Napoléon, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Brésis-Faubourg du Soleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoleon à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 669 mètres
- - Collège privé de La Salle à 637 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 808 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 611 mètres
- - Ecole maternelle Faubourg du Soleil à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Germain David à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Napoléon
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Napoléon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Napoléon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Napoléon dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Napoléon par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 331 €/m². Avec un prix moyen de 1 305 €/m², le 4 bis Rue Napoléon se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Napoléon par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Napoléon se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Alès et 42 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Napoléon à Alès
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Napoléon est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 250 € au 4 bis Rue Napoléon à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 631 € en assurant vous-même les visites, ou 816 € si le professionnel les prend en charge.
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