29 Rue Florian, 30127 Bellegarde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Florian, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², identique à celui du n°29 bis mais inférieur de 0.27 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Florian, 30127 Bellegarde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 176 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde - Halte Routière à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Philippe Lamour à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Batisto Bonnet à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Florian, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Florian dans son marché local
Prix du 29 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 29 Rue Florian se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Florian par rapport à Bellegarde et à Gard
À Bellegarde, le prix moyen des appartements atteint 1 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Florian se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de Bellegarde et 0.84 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Florian à Bellegarde
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Florian est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Bellegarde, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bellegarde a baissé de 24.81 % sur 1 an et baissé de 18.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 768 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 798 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 652 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 550 € au 29 Rue Florian à Bellegarde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 789 € en assurant vous-même les visites, ou 1 394 € si le professionnel les prend en charge.
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