2 Passage du Gardon, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Gardon, affiche un prix moyen de 628 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Gardon, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leo Larguier à 50 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léo Larguier à 91 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 246 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Gardon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Gardon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Gardon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Gardon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Gardon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Gardon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Gardon dans son marché local
Prix du 2 Passage du Gardon par rapport à la voie
Sur Passage du Gardon, le prix moyen des appartements s'établit à 630 €/m². Avec un prix moyen de 628 €/m², le 2 Passage du Gardon se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Gardon par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Gardon se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de La Grand-Combe et 68.54 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Gardon à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Gardon est de 8.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.22 € à 10.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
