3 Rue Wagner, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Wagner, affiche un prix moyen de 885 €/m², supérieur de 9.26 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Wagner, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 766 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0574 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 65 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 613 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Wagner
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Wagner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Wagner dans son marché local
Prix du 3 Rue Wagner par rapport à la voie
Sur Rue Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 865 €/m². Avec un prix moyen de 885 €/m², le 3 Rue Wagner se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Wagner par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Wagner se situe 21.73 % au-dessus de la moyenne de La Grand-Combe et 55.66 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Wagner à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Wagner est de 9.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.11 € à 11.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
