104 Rue de Montago, 30240 Le Grau-du-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de Montago, affiche un prix moyen de 4 548 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°78 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de Montago, 30240 Le Grau-du-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 194 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grau-Du-Roi - Av Du Mail à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue de Montago
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue de Montago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de Montago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de Montago, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Montago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Montago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de Montago dans son marché local
Prix du 104 Rue de Montago par rapport à la voie
Sur Rue de Montago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 883 €/m². Avec un prix moyen de 4 548 €/m², le 104 Rue de Montago se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de Montago par rapport à Le Grau-du-Roi et à Gard
À Le Grau-du-Roi, le prix moyen des appartements atteint 5 032 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de Montago se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Le Grau-du-Roi et 125.26 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de Montago à Le Grau-du-Roi
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de Montago est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Le Grau-du-Roi, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Grau-du-Roi a baissé de 6.47 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 107 €/m² au premier semestre 2020 à 5 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 380 €/m² sur la période récente.
