11 bis Rue du Fort, 30129 Manduel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue du Fort, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°11 et de n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue du Fort, 30129 Manduel
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Nord.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Nicolas Dourieu à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue du Fort, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue du Fort dans son marché local
Prix du 11 bis Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des maisons s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 11 bis Rue du Fort se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue du Fort par rapport à Manduel et à Gard
À Manduel, le prix moyen des maisons atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 bis Rue du Fort se situe 31.74 % en dessous de la moyenne de Manduel et -26.94 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue du Fort à Manduel
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue du Fort est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Manduel, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Manduel a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 6.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 417 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 960 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 919 €/m² sur la période récente.
