34 Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°36 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 2 parkings - 574 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 74 mètres
- - Nîmes à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 526 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 348 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 622 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 147 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 346 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 377 mètres
Ventes au 34 Boulevard Victor Hugo
Les 2 ventes au 34 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Victor Hugo, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 367 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 34 Boulevard Victor Hugo se situe 20.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Victor Hugo se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.96 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Victor Hugo à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Victor Hugo est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
