44 t Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 t Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°42 mais supérieur de 8.55 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 t Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 2 parkings - 442 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 160 mètres
- - Nîmes à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 610 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 279 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 554 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 225 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Stanislas à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 44 t Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 t Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 t Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 t Boulevard Victor Hugo, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 t Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 t Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 t Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 t Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 44 t Boulevard Victor Hugo se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 t Boulevard Victor Hugo par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 t Boulevard Victor Hugo se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 25.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 t Boulevard Victor Hugo à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 t Boulevard Victor Hugo est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
