36 Rue de la Garenne, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°38 mais inférieur de 7.77 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de la Garenne, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 657 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 594 mètres
- - Collège Révolution à 538 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 326 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 434 mètres
- - Ecole primaire Tour Magne à 509 mètres
Ventes au 36 Rue de la Garenne
Les 5 ventes au 36 Rue de la Garenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de la Garenne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 36 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 36 Rue de la Garenne se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de la Garenne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de la Garenne se situe 19.19 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de la Garenne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de la Garenne est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
