34 ter Rue Florian, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 ter Rue Florian, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², identique à celui du n°23 ter mais inférieur de 0.3 % à celui du n°36 a.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 ter Rue Florian, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 1483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0852 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Placette à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 963 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 455 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1044 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 320 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 34 ter Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 34 ter Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 ter Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 ter Rue Florian, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 ter Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 ter Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 ter Rue Florian dans son marché local
Prix du 34 ter Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 34 ter Rue Florian se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 ter Rue Florian par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 ter Rue Florian se situe 31.34 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 32.04 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 ter Rue Florian à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 34 ter Rue Florian est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 550 € au 34 ter Rue Florian à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 714 € en assurant vous-même les visites, ou 1 857 € si le professionnel les prend en charge.
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