2 Impasse Nicole, 31140 Aucamville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Nicole, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², inférieur de 12.93 % à celui du n°4 et du 11.53 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Nicole, 31140 Aucamville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Violettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 288 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Favasse à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Violettes à 610 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Matisse à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Nicole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Nicole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Nicole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Nicole, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Nicole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Nicole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Nicole dans son marché local
Prix du 2 Impasse Nicole par rapport à la voie
Sur Impasse Nicole, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 2 Impasse Nicole se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Nicole par rapport à Aucamville et à Haute-Garonne
À Aucamville, le prix moyen des appartements atteint 2 629 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Nicole se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de Aucamville et 4.99 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Nicole à Aucamville
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Nicole est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Aucamville, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aucamville a augmenté de 0.22 % sur 1 an et baissé de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
