22 Allées d'Étigny, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allées d'Étigny, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°20 a et de n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allées d'Étigny, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 9 locaux - 1343 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 657 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 222 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 305 mètres
Ventes au 22 Allées d'Étigny
Les 10 ventes au 22 Allées d'Étigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allées d'Étigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allées d'Étigny, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allées d'Étigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allées d'Étigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allées d'Étigny dans son marché local
Prix du 22 Allées d'Étigny par rapport à la voie
Sur Allées d'Étigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 22 Allées d'Étigny se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allées d'Étigny par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allées d'Étigny se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 7.74 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allées d'Étigny à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 22 Allées d'Étigny est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
