9 Passage des Charmes, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Charmes, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.23 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Charmes, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 5 parkings - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 834 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 874 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 870 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 844 mètres
Ventes au 9 Passage des Charmes
Les 3 ventes au 9 Passage des Charmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Charmes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Charmes dans son marché local
Prix du 9 Passage des Charmes par rapport à la voie
Sur Passage des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 086 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 9 Passage des Charmes se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Charmes par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Charmes se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 20.83 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Charmes à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Charmes est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
