10 Place du Comminges, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Place du Comminges, affiche un prix moyen de 3 176 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Place du Comminges, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 8 parkings - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0181 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 683 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 641 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 222 mètres
Ventes au 10 Place du Comminges
Les 6 ventes au 10 Place du Comminges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Place du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Place du Comminges, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Place du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Place du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Place du Comminges dans son marché local
Prix du 10 Place du Comminges par rapport à la voie
Sur Place du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 176 €/m², le 10 Place du Comminges se situe 17.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Place du Comminges par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 429 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Place du Comminges se situe 30.75 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 27.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Place du Comminges à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 10 Place du Comminges est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.47 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
