12 Rue Legrand, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Legrand, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², supérieur de 8.97 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Legrand, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 691 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 652 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 147 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Legrand
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Legrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Legrand, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Legrand dans son marché local
Prix du 12 Rue Legrand par rapport à la voie
Sur Rue Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 12 Rue Legrand se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Legrand par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Legrand se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 5.78 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Legrand à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Legrand est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
