18 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², supérieur de 3.28 % à celui du n°16 mais inférieur de 5.77 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Berry.
1 niveau - 440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guyenne-Berry à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Guillaumet à 486 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 577 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 826 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Guyenne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Guyenne dans son marché local
Prix du 18 Rue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Rue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 18 Rue de Guyenne se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Guyenne par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Guyenne se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de Blagnac et 14.37 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Guyenne à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Guyenne est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 550 € au 18 Rue de Guyenne à Blagnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 778 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 32 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 389 € en assurant vous-même les visites, ou 1 694 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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