23 bis Rue du Docteur Guimbaud, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue du Docteur Guimbaud, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 11 parkings - 303 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Guillaumet à 802 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 854 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 907 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 179 mètres
Ventes au 23 bis Rue du Docteur Guimbaud
Les 2 ventes au 23 bis Rue du Docteur Guimbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud dans son marché local
Prix du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guimbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 23 bis Rue du Docteur Guimbaud se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue du Docteur Guimbaud par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue du Docteur Guimbaud se situe 18.29 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 44.02 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue du Docteur Guimbaud à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue du Docteur Guimbaud est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
