26 Rue Montaigne, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Montaigne, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Grand Noble à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 80 parkings - 1604 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0472 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Georges Brassens à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 440 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 386 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Institut universitaire de technologie à 206 mètres
- - Lycée Polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de la productique et de la maintenance aéronautique à 660 mètres
- - Ecole maternelle publique Suzanne Lacore à 363 mètres
- - Ecole primaire publique Louis weidknnet à 219 mètres
Ventes au 26 Rue Montaigne
Les 10 ventes au 26 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Montaigne, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 26 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 065 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 26 Rue Montaigne se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Montaigne par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Montaigne se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 28.09 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Montaigne à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Montaigne est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
