3 Rue Montaigne, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 076 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°16 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montaigne, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Grand Noble à dominante résidentielle.
3 niveaux - 92 logements - 92 parkings - 1591 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Georges Brassens à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 378 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 350 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Institut universitaire de technologie à 301 mètres
- - Lycée Polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de la productique et de la maintenance aéronautique à 787 mètres
- - Ecole maternelle publique Suzanne Lacore à 252 mètres
- - Ecole primaire publique Louis weidknnet à 338 mètres
Ventes au 3 Rue Montaigne
Les 7 ventes au 3 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montaigne, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 065 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 3 Rue Montaigne se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montaigne par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montaigne se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 23.43 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montaigne à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montaigne est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
