7 Rue de l'Arénal, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Arénal, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Arénal, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier L'Hers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 19 parkings - 398 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vieil à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 563 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 492 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 436 mètres
Ventes au 7 Rue de l'Arénal
Les 5 ventes au 7 Rue de l'Arénal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Arénal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Arénal, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Arénal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Arénal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Arénal dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Arénal par rapport à la voie
Sur Rue de l'Arénal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 7 Rue de l'Arénal se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Arénal par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Arénal se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 2.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Arénal à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Arénal est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
