2 Rue de la Carasse, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Carasse, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Carasse, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 280 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Castelginest à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 116 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Carasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Carasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Carasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Carasse, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Carasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Carasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Carasse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Carasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Carasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 2 Rue de la Carasse se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Carasse par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Carasse se situe 14.31 % au-dessus de la moyenne de Castelginest et 17.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Carasse à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Carasse est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
