38 Rue des Graves, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Graves, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°36 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Graves, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gravemarelle.
1 niveau - 1287 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0268 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Daudet à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules VERNE à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie AUBRAC à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Graves, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Graves dans son marché local
Prix du 38 Rue des Graves par rapport à la voie
Sur Rue des Graves, le prix moyen des maisons s'établit à 2 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 38 Rue des Graves se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Graves par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des maisons atteint 2 934 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Rue des Graves se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 24.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Graves à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Graves est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Castelginest a baissé de 0.2 % sur 1 an et baissé de 1.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 657 €/m² au premier semestre 2020 à 3 144 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 940 €/m² sur la période récente.
