4 Rue des Graves, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Graves, affiche un prix moyen de 2 877 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Graves, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gravemarelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Totier à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 1025 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 556 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 621 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Graves, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Graves dans son marché local
Prix du 4 Rue des Graves par rapport à la voie
Sur Rue des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 877 €/m², le 4 Rue des Graves se situe 10.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Graves par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 580 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Graves se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Castelginest et 15.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Graves à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Graves est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 10.08 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
