2 e Avenue François Mitterrand, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 e Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°2 c et de 0.16 % à celui du n°2 i.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 e Avenue François Mitterrand, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 185 logements - 349 parkings - 4797 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 666 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 372 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 e Avenue François Mitterrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 e Avenue François Mitterrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 e Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 e Avenue François Mitterrand, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 e Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 e Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 e Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 2 e Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 556 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 2 e Avenue François Mitterrand se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 e Avenue François Mitterrand par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 e Avenue François Mitterrand se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 1.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 e Avenue François Mitterrand à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 e Avenue François Mitterrand est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
