2 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pompidou, affiche un prix moyen de 2 606 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°48 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 6 parkings - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 480 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 866 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Pompidou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Pompidou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pompidou
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pompidou. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pompidou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pompidou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pompidou dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pompidou par rapport à la voie
Sur Avenue Pompidou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 606 €/m², le 2 Avenue Pompidou se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pompidou par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pompidou se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 17.69 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pompidou à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pompidou est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 300 € au 2 Avenue Pompidou à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 258 € en assurant vous-même les visites, ou 1 629 € si le professionnel les prend en charge.
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