2 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Aristide Berges, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
80 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Quartier Périphérique.
1 niveau - 3017 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0404 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glassière à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Aristide Berges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Aristide Berges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aristide Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aristide Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Aristide Berges dans son marché local
Prix du 2 Rue Aristide Berges par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Berges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 2 Rue Aristide Berges se situe 13.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Aristide Berges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Aristide Berges se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 15.45 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Aristide Berges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Aristide Berges est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 850 € au 2 Rue Aristide Berges à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 346 € en assurant vous-même les visites, ou 1 673 € si le professionnel les prend en charge.
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