32 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Aristide Berges, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
46 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier Périphérique.
1 niveau - 745 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0148 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coin Fermé à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 828 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 828 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Aristide Berges
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Aristide Berges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Aristide Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Aristide Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Aristide Berges dans son marché local
Prix du 32 Rue Aristide Berges par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Berges, le prix moyen des maisons s'établit à 2 855 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 32 Rue Aristide Berges se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Aristide Berges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 781 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Aristide Berges se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et -4.02 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Aristide Berges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Aristide Berges est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.36 % sur 1 an et baissé de 13.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 050 € au 32 Rue Aristide Berges à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 701 € si le professionnel les prend en charge.
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