8 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Aristide Berges, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 et du 4.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Aristide Berges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier Périphérique.
1 niveau - 1070 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0147 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glassière à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 491 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Aristide Berges
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Aristide Berges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aristide Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aristide Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Aristide Berges dans son marché local
Prix du 8 Rue Aristide Berges par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Berges, le prix moyen des maisons s'établit à 2 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 8 Rue Aristide Berges se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Aristide Berges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Aristide Berges se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 34.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Aristide Berges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Aristide Berges est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
