49 Rue de la Vieille Église, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Vieille Église, affiche un prix moyen de 2 345 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°49 bis et de n°51.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Vieille Église, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 54 logements - 71 parkings - 1592 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0516 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0404 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Eglise à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 913 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 678 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 661 mètres
Ventes au 49 Rue de la Vieille Église
Les 10 ventes au 49 Rue de la Vieille Église constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Vieille Église
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Vieille Église, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Vieille Église
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Vieille Église complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Vieille Église dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Vieille Église par rapport à la voie
Sur Rue de la Vieille Église, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 345 €/m², le 49 Rue de la Vieille Église se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Vieille Église par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Vieille Église se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 5.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Vieille Église à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Vieille Église est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.23 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
