32 bis Rue des Cytises, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue des Cytises, affiche un prix moyen de 2 491 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue des Cytises, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Eglise à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 688 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 825 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 474 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue des Cytises
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue des Cytises au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue des Cytises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue des Cytises, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue des Cytises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue des Cytises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue des Cytises dans son marché local
Prix du 32 bis Rue des Cytises par rapport à la voie
Sur Rue des Cytises, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 32 bis Rue des Cytises se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue des Cytises par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue des Cytises se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 0.04 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue des Cytises à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue des Cytises est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
