22 Rue du Docteur Jean Reygasse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Docteur Jean Reygasse, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 389 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coin Fermé à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 971 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 971 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Docteur Jean Reygasse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Docteur Jean Reygasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse dans son marché local
Prix du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Jean Reygasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 22 Rue du Docteur Jean Reygasse se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Docteur Jean Reygasse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Docteur Jean Reygasse se situe 26.26 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 27.83 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Docteur Jean Reygasse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Docteur Jean Reygasse est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.23 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
