3 Rue Jean-Pierre Rives, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean-Pierre Rives, affiche un prix moyen de 2 379 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean-Pierre Rives, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 63 parkings - 724 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Couserans à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 806 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 837 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jean-Pierre Rives
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jean-Pierre Rives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean-Pierre Rives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean-Pierre Rives, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean-Pierre Rives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean-Pierre Rives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean-Pierre Rives dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean-Pierre Rives par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Pierre Rives, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 379 €/m², le 3 Rue Jean-Pierre Rives se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean-Pierre Rives par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean-Pierre Rives se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 4.53 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean-Pierre Rives à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean-Pierre Rives est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
