2 a Rue d’Alby, 31620 Fronton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue d’Alby, affiche un prix moyen de 2 093 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°2 b et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue d’Alby, 31620 Fronton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Fronton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1001 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fronton - Mairie à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alain Savary à 850 mètres
- - Lycée général Pierre Bourdieu à 1217 mètres
- - Ecole maternelle publique Joséphine Garrigues à 222 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean de la Fontaine à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue d’Alby
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue d’Alby au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue d’Alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue d’Alby, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue d’Alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue d’Alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue d’Alby dans son marché local
Prix du 2 a Rue d’Alby par rapport à la voie
Sur Rue d’Alby, le prix moyen des appartements s'établit à 2 099 €/m². Avec un prix moyen de 2 093 €/m², le 2 a Rue d’Alby se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue d’Alby par rapport à Fronton et à Haute-Garonne
À Fronton, le prix moyen des appartements atteint 2 070 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue d’Alby se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Fronton et 33.89 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue d’Alby à Fronton
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue d’Alby est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Fronton, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fronton a baissé de 17.42 % sur 1 an et baissé de 11.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 703 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 722 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 650 € au 2 a Rue d’Alby à Fronton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 616 € en assurant vous-même les visites, ou 1 308 € si le professionnel les prend en charge.
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