10 Rue de la Guinguette, 31620 Fronton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de la Guinguette, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de la Guinguette, 31620 Fronton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Fronton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 28 parkings - 555 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fronton - Mairie à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - école maternelle publique Balochan à 685 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean de la Fontaine à 516 mètres
Ventes au 10 Rue de la Guinguette
Les 6 ventes au 10 Rue de la Guinguette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de la Guinguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de la Guinguette, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Guinguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Guinguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de la Guinguette dans son marché local
Prix du 10 Rue de la Guinguette par rapport à la voie
Sur Rue de la Guinguette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 10 Rue de la Guinguette se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de la Guinguette par rapport à Fronton et à Haute-Garonne
À Fronton, le prix moyen des appartements atteint 2 066 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de la Guinguette se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de Fronton et 7.74 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de la Guinguette à Fronton
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de la Guinguette est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fronton, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fronton a baissé de 17.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 703 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 722 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 507 €/m² sur la période récente.
