23 Avenue du Gers, 31270 Frouzins
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Gers, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°21 et du 3.53 % à celui du n°23 d.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Gers, 31270 Frouzins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Canal Saint-Martory à dominante résidentielle.
2 niveaux - 36 logements - 72 parkings - 1465 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frouzins Complexe Sportif à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 817 mètres
- - Ecole maternelle publique George Sand à 988 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 924 mètres
Ventes au 23 Avenue du Gers
Les 16 ventes au 23 Avenue du Gers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Gers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Gers, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Gers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Gers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Gers dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Gers par rapport à la voie
Sur Avenue du Gers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 23 Avenue du Gers se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Gers par rapport à Frouzins et à Haute-Garonne
À Frouzins, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Gers se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Frouzins et 0.92 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Gers à Frouzins
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Gers est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Frouzins, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frouzins a augmenté de 4.32 % sur 1 an et augmenté de 1.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 424 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 143 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 554 €/m² sur la période récente.
